Les premiers logements sociaux à énergie positive (Bepos) du grand
Ouest pour Fin 2013…
Présenté en janvier 2013 dans le cadre des lauréats du concours d’Architecture Bas Carbone d’EDF, le Grand Carcouët est donc l’un des premiers projets urbains à énergie positive en faveur de logements sociaux. Au total trente logements bâtis à l’occasion du centenaire du bailleur social Nantes Habitat.
Situé au val de Chézine, bordé par une petite forêt urbaine et composant une trame verte reliant le Grand Carcouët au centre de Nantes, le projet s’ouvre sur des « itinéraires vers les logements créant un rapport quotidien et varié au paysage. Il peut s’agir de cadrages, de suspensions, de vues : on passe sous les arbres, on les longe… » précise François Lannou, architecte associé.
L’écriture architecturale, menée par l’agence d’architectes In Situ, dessine deux bâtiments compacts avec le maximum de circulations extérieures et un seul ascenseur, reliés par une galerie emballée permet d’accéder aux logements en étant protégé de la pluie et du vent tout en profitant des vues extérieures. De plus l’architecture propose une intégration au logement ans le volume isolé d’une loggia non chauffée dont la température varie de 17°C à 27°C selon la STD.
Le programme se compose d’une structure béton habillée de murs à ossature bois en périphérie, comprenant 300mm d'isolant dont une partie passe devant les nez de dalles pour traiter le pont thermique. Les réflexions sur la qualités d’usage visent à réduire au maximum les besoins énergétiques en proposant des modes de vies écologiques, aussi un suivi sera établi pendant deux ans notamment sur les consommations et un accompagnement des locataires sera entrepris pour s'approcher de la performance exigée. Tous les écarts de consommation autres que ceux dus à l'usage des locataires, devront être justifiés. « C’est un projet hors norme à plus d’un titre. Il va permettre à des locataires de se projeter sur des logements neufs, sur un autre confort, une autre qualité de vie, avec des charges très faibles. » explique Stéphane Dauphin, directeur général de Nantes Habitat, office nantais d’habitat social et maître d’ouvrage du chantier.
Afin d’optimiser l’inertie des logements, ceux-ci sont traversants, disposés en duplex, ils sont articulés autour d’une loggia en double hauteur, à la fois sas d’entrée et extension du logement. Sans statut thermique, cette pièce complémentaire non chauffée, mais enclose, garantissant une température entre 17° et 27°C, se prête à de multiples usages en offrant les services attendus d’une maison individuelle : rangement, atelier, buanderie, jardin d’hiver ou espace de télétravail.
Cette loggia de 30 à 40 m2 avec de grandes baies vitrées sera installée dans chaque logement, détaille François Lannou, architecte de l’agence In Situ, en charge du chantier. Ce sera un espace complémentaire avec un usage en toutes saisons.» La pièce captera le soleil et pourra contribuer à chauffer les autres pièces de l’appartement. « Il est important que l’on mette en avant ce type de construction qui répond aux enjeux climatiques, insiste Pascale Chiron, vice-présidente de Nantes Métropole en charge du Plan Climat, de la maîtrise de l’énergie et des réseaux de chaleur, car, sur le territoire, l’habitat résidentiel et tertiaire est le premier responsable d’émissions de gaz à effet de serre. »
Une enveloppe thermique performante et des équipements performants pour une économie positive. Grâce à l’ajout de panneaux photovoltaïques en toiture, grâce à la récupération des calories des eaux « grises » (douche, eau de vaisselle, etc.), pompes à chaleur couplées de capteurs solaires basse température permettront également de réduire les charges au maximum. « C’est un projet hors norme à plus d’un titre, poursuit Stéphane Dauphin. Il va permettre à des locataires de se projeter sur des logements neufs, sur un autre confort, une autre qualité de vie, avec des charges très faibles.
L’eau chaude sanitaire sera produite par une solution centralisée collective HELIOPAC® couplant 50 m2 de capteurs solaires non vitrés à une pompe à chaleur eau-eau et complétée par un système passif de récupération d’énergie sur les eaux grises de type Power-Pipe (préchauffage l'eau froide dans le ballon de stockage, soit 25% d'économie complémentaire sur le poste ECS). La ventilation sera assurée par une VMC simple flux type hygroréglable B. Enfin, pour assurer une production électrique l’ajout de 375 m2 de panneaux photovoltaïque sera installé en toiture.
Enfin, la résidence proposera des appartements du T2 au T6 aux futurs locataires qui seront sélectionnés par Nantes Habitat, quatre mois avant la fin des travaux. « Ce n’est pas parce que c’est
du logement social que ce doit être moins bien, souligne Patrick Rimbert, maire de Nantes et président de Nantes Habitat. Il est important que les locataires ayant peu de revenu ne soient pas mis
à l’écart. » Ainsi, afin d’apprendre à optimiser les fonctionnalités du bâtiment au quotidien, les nouveaux habitants seront accompagnés durant deux ans, tout comme les équipes de
maintenance-exploitation de Nantes Habitat. « Aujourd’hui, la demande de logements ne faiblit pas et nous devons avoir une réponse adaptée à chacun, souligne Gilles Retière, président de
Nantes Métropole. L’opération du Grand Carcouët s’inscrit dans cet objectif. Nous sommes dans un cadre naturel exemplaire, à côté d’une école, avec la promenade de la Chézine plus bas, une ligne
de Chronobus à quelques pas… Nous devons avoir des propositions locatives supplémentaires dans ces conditions. »
Le Grand Carcouët sera livré fin 2013.
Projet
Maître d’ouvrage : Nantes Habitat
Equipe de Conception Réalisation :
Architecte : In Situ Architecte et Environnement
BET : Pouget Consultants
Entreprise : Quille et CMB (ossature bois)
Opération : construction
Nombre de logements : 30 logements collectifs en R+2 / R+4
SHON : ~ 1900 m²
Labellisation : BBC Effinergie
Définition du BEPOS sur les 5 usages réglementaires
Commune : Nantes (44)
Situation : au sein du projet de construction du Grand Carcouët, à l’entrée d’une zone regroupant plusieurs établissements scolaires
Planning : Conception : 2e semestre 2011-1er semestre 2012, Livraison : septembre 2013