Lauréat du REHA2, « Logement en Attique d’un Immeuble Haussmannien »

Lauréat du REHA2, « Logement en Attique d’un Immeuble Haussmannien »

7^ème volet qui consacre les 8 propositions retenues par le jury du deuxième appel à propositions du programme REHA « Requalification à haute performance énergétique de l’habitat » dont le premier a été présenté le 11 mars sur le blog ''Oceanis'' et les suivants ‘’La Maison Ville’’, ‘’Le Cloitre Urbain’’ ,  « Réh(à)venir » Résidence Bachelard Villeneuve d’Ascq, «Upgrade 3D», QUARTIER BOURG-VIEUX Voreppe (38) ;

REHA2 est un programme qui vise à s’inspirer de solutions innovantes et opérationnelles constitué lors de la première consultation REHA et tente de tester ces solutions, réponses adaptables et déclinables, sur des opérations de requalification. Au centre des objectifs, la haute performance énergétique, mais pas seulement. La requalification, qui vise à mettre à un niveau de performance équivalent au neuf des bâtiments existants, induit une réflexion plus large qui se décline autours d’enjeux multiples et imbriqués : urbains, architecturaux, techniques, environnementaux, économiques et sociaux.

Dans cette optique, les équipes candidates - constituées a minima d’un binôme associant un maître d’œuvre et un partenaire industriel - ont été invitées à formuler leurs propositions parmi un panel de 16 opérations-supports issues des secteurs public et privé. Dans un double objectif de faisabilité économique et d’industrialisation, la réflexion a été étendue à une échelle plus large et à des patrimoines plus variés : groupements de bâtiments de logements collectifs, bâtiments à façades sur rue protégée, ensembles d’habitat groupés individuels ou intermédiaires.

Les propositions des équipes s’axent autour de réflexions sur trois critères permettant d’interroger la stratégie globale de la démarche de requalification au regard de ses dimensions urbaine, économique et opérationnelle : diversification (architecturale, typologique, des statuts, des fonctions...), mutualisation (des équipements techniques, de l’énergie et des services...), densification comme levier d’optimisation du projet (surélévations, extensions, agrandissements, construction de nouveaux logements...).

Ce projet « Logement en Attique d’un Immeuble Haussmannien » s’appuie sur l’opération-support du 17 rue Saint-Vicent de Paul à Paris.  Située en plein coeur de Paris, dans le 10ème arrondissement proche de la Gare du Nord et à proximité de commerces et d’équipements, le bâtiment est un immeuble type haussmanien avec une arrière cour et une courette. Le diagnostic fait apparaître que la façade sur cour est dégradée et qu’il n’y a pas d’accessibilité.

La résidence se compose d’1 bâtiment R+6 construit vers la fin du 19^ème siècle qui correspond à 19 logements de types T5 et T6 et chambres. Des logements traversants suauf pour les chambres de service, pour un total de surface hors œuvre nette de 1 267 m2.

© CUADRA

     L’équipe CUADRA de Hugues Bosom avec comme partenaires AB ENVIRONNEMENT, B.E thermique, DUMEZ ILE DE FRANCE, entreprise générale, ISOVER, fabriquant de matériaux isolants, NEUFVILLE-GAYET, architectes, a du axer ses réflexions sur 4 notions de valorisations :

Culturel :

* tirer parti de la typologie de l’édifice :

- architectural : avec mise en valeur du patrimoine notamment façade en pierre de taille sur rue / réflexion sur l’intégration d’un ascenseur

- de l’habitat : tirer parti de la typologie des étages courants (esc. de service + esc. principal) pour diviser les logements des 5 étages courants en 2 logements et restructurer les combles en 3 logements

Social :

- réaménager le RDC en transformant la loge gardien actuelle en studio / créer un local vélos et poussettes ainsi qu’un enclos poubelle fermé

- accessibilité : a minima toutes les parties communes (création d’un ascenseur)

Environnemental :

- intégration du «Plan climat de la ville de Paris»

- tendre au maximum vers le BBC tout en préservant les qualités des façades (rue)

- confort d’été / confort d’hiver à traiter - système de ventilation à redéfinir

- intégrer des énergies renouvelables pour la production d’eau chaude et/ou de chauffage

Economique :

- étudier les possibilités de densification par surélévation, redistribution...

 

Situé en zone climatique H1a, la structure de la façade sur rue est en maçonnerie de pierre de taille et porteurs refends épais en maçonnerie de pierre. Il est à noter qu’il ne subsiste pas d’isolation thermique. Et enfin, les diagnostics font paraître :

* énergie : de 211 à 725 kWh/m2.an selon les logements

* CO2 : de 43 à 81 kgCO2/m2.an selon les logements

Le chauffage et l’eau chaude sanitaire sont assurés par des chaudières individuelles alimentées au gaz de ville. La ventilation est naturelle et il n’y a pas d’ascenseur.

© CUADRA

L’équipe CUADRA a donc proposé une approche qui associe des solutions ponctuelles mais complémentaires, qui forment un ensemble cohérent tirant parti des particularités de la typologie haussmannienne: transformation des toitures, réhabilitation des cours, ajout de balcons sur cour et surélévation. L’organisation intérieure est entièrement repensée : installation de locaux d’activités et de bureaux à RdC / R+1, restructuration des appartements, diversification des typologies. La réflexion, menée au-delà de la parcelle, offre la possibilité de mutualiser des parties communes et des équipements avec le(s) bâtiment(s) voisin(s).

© CUADRA

Les points forts de cette association valorisent donc :

- Diversification des logements (logements étudiants, duplex, traversants)

- Possible mutualisation des locaux communs à RDC avec le(s) bâtiment(s) mitoyen(s) (ascenseur, escalier, locaux poubelles, locaux vélos-poussettes, terrasse en toiture)

- Création d’espaces extérieurs

Le projet propose un bouquet de solutions adaptables au cas par cas selon les caractéristiques du bâtiment haussmannien à requalifier.

Outre les notions de valorisations, l’opération définit les qualités urbaines à travers six critères :

- caractère patrimonial de la façade sur rue préservé (ITI)

- surélévation, par remplacement des toitures, réinterprétant le gabarit haussmannien

- travail de la cour et de la 5ème façade, qui deviennent des espaces partagés

- végétalisation de la cour transformée en jardin commun de pleine terre

- possible mutualisation de l’ascenseur et des locaux vélo / poussette et déchets avec la copropriété voisine

- mixité fonctionnelle : bureaux et activités en RdC et 1er niveau

Sur le plan architectural, 7 critères ont été retenus :

- l’organisation intérieure des appartements est largement revue, plus fonctionnelle et disposant de balcons agrandissant les séjours

- distribution des logements par les anciennes entrées «majestueuses» des appartements

- séjours sur cour et chambre sur rue

- création de duplex en privatisant localement l’escalier de service

- implantation d’un ascenseur dans l’ancienne courette

- ITE et création de balcons autoportés sur cour avec jardinière répondant à la norme des garde-corps épais

- implantation évoquée de capteurs solaires sur toiture exposée au sud

Enfin sur les qualités d’usage, 4 critères ont été définis :

- accessiblité PMR : tous les logements sont rendus accessibles, tous les logements du bâtiment sur rue sont adaptés (sauf logements étudiant en duplex)

- isolement acoustique en faux-plafond entre logements

- mixité générationnelle : diversification typologique audacieuse permettant d’accueillir étudiants, familles avec enfants, personnes âgées

- création d’espaces dédiés à la convivialité : cours, toitures terrasses, locaux communs

Sur le plan de la stratégie d’intervention et la mise en œuvre, 3 principes ont fait l’objet d’attention :

- opération lourde en site non occupé

- chantier en 5 phases sur 14 mois

- extension sur cour : structure définitive utilisée comme échafaudage pendant le chantier

 © CUADRA

     L’approche énergétique :

CE	Avant trav. cat F	Après trav. Cat B
kWhEP/m2.an	365	80

Structure :

• surélévation + balcons ossature bois désolidarisée

Enveloppe :

• balcons

• surélévation

Isolation:

• sur rue : ITI

• sur cour : ITE

Menuiserie :

• bois double vitrage

Chauffage :

• collectif gaz à condensation

Ventilation :

• simple flux hygro B

EnR :

• hypothèse solaire évoquée

S’agissant de l’approche environnementale :

GES	Avant trav. cat G	Après trav. Cat C
KG éqCO2/m2.an	69	NC

Traitement de l’eau :

• végétalisation de la toiture

• récupération évoquée

Traitement de l’air :

• simple flux hygro B

Qualité acoustique :

• séjours sur cour

• chambres sur rue

• mise en place de faux plafonds

Matériaux :

• bois majoritaire, peu énergivore

 © CUADRA

     DECLINAISON – ADAPTABILITE :

- méthode pertinente et adaptée à l’immeuble haussmannien

- bouquet de solutions adaptables au cas par cas selon les opportunités offertes par le bâtiment à réhabiliter (ITI sur rue, ITE sur cour, balcons désolidarisés utilisés comme échafaudage, surélévation, réutilisation des courettes et escaliers de service...)

STRATEGIE ECONOMIQUE :

- prix : 2 600€ HT le m2

PISTES DE REFLEXION :

- diversification : typologies variées des logements favorisant une mixité générationnelle

- mutualisation : des espaces communs proposée, des activités sont hébergées au sein de l’immeuble, les parties communes peuvent être partagées avec l’immeuble voisin / mitoyen

- densification : le potentiel de surélévation et le potentiel de requalification de la cour sont largement exploités

© CUADRA