La dernière tour de Montconseil à Corbeil-Essonnes démolie…
Dans le cadre de la vaste opération de rénovation urbaine du quartier de Montconseil, à Corbeil-Essonnes, Immobilière 3F, filiale du groupe 3F, achève son programme de démolition et de réhabilitation et s’apprête à lancer la dernière opération de reconstruction sur site.
Immobilière 3F vient de procéder à la démolition de la dernière tour de 100 logements du quartier de Montconseil, à Corbeil-Essonnes, où est menée une opération de rénovation urbaine de grande ampleur. Au total, 894 logements ont été démolis, autant de logements reconstruits, dont plus de 70% ont déjà été livrés. 3F s’apprête à lancer sur le site la dernière opération de reconstruction de 65 logements locatifs sociaux.
Situé au Sud de Corbeil-Essonnes, le quartier de Montconseil comptait, avant que ne soit lancée l’opération de rénovation urbaine, quelque 1 800 logements dont 75% de logements sociaux (1 370 logements), propriété d’Immobilière 3F (1 162 logements) et de l'OPIEVOY (208 logements).
Enclavé, vivant replié sur lui-même malgré sa proximité avec le centre-ville, ce quartier pâtissait d'une image négative, voire dégradée, liée à l'urbanisme et à l'état du bâti. L'ensemble des logements sociaux abrités dans des barres et des tours de formes très hétérogènes était concentré au cœur du quartier. Conçus sans plan d'aménagement d'ensemble, ces immeubles d'habitation formaient des îlots mal desservis et des espaces extérieurs sans véritable différenciation entre espace public et privé, connaissant des problèmes fonctionnels et de sécurité.
Par ailleurs, de nombreux immeubles présentaient, en dépit de réhabilitations conduites par le passé, des signes avancés d'obsolescence tant sur le plan du confort des logements que sur l'organisation interne. Au total, ce site classé en ZUS cumulait toutes les caractéristiques des quartiers en difficulté.
La rénovation urbaine de Montconseil: 894 logements démolis et reconstruits, 268 logements réhabilités et résidentialisés par Immobilière 3F
copyright © Monce-Nordemann
Le quartier de Montconseil bénéficiait cependant de certains atouts : une faible densité du bâti sur une emprise foncière importante ainsi que des terrains libres sur le site de l’hôpital attenant permettant d’accueillir de futures constructions neuves. Le projet de rénovation urbaine poursuit plusieurs objectifs : faire évoluer le quartier à travers une nouvelle offre de logements diversifiés et une architecture rassurante ; retrouver une normalité urbaine par une organisation de la circulation structurant le quartier en lots indépendants ; hiérarchiser les espaces publics et privés par l’aménagement urbain et la résidentialisation ; réhabiliter les bâtiments conservés.
Le projet très ambitieux impliquait d’abord la démolition et la reconstruction de 894 logements, soit près de 80% des 1 152 logements gérés par 3F dans le quartier. Le programme de démolition vient de se terminer avec la déconstruction par grignotage de la dernière tour de 100 logements située sur la pointe du “triangle” de Montconseil. La phase de reconstruction est quant à elle très avancée, puisque 643 logements neufs ont été livrés, soit plus de 70% des 894 logements programmés sur site (313 logements), hors site dans d’autres quartiers de Corbeil-Essonnes (478 logements) et dans quatre communes avoisinantes (103 logements à Saint-Pierre-du-Perray, Le Coudray-Montceaux, Ormoy et Tigery).
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Par ailleurs, les immeubles conservés, représentant 268 logements, ont été entièrement réhabilités et résidentialisés.
Engagement de la dernière étape de transformation du “triangle” de Montconseil
L’achèvement de la démolition de la dernière tour de logements permet d’engager la dernière étape de la transformation du “triangle” de Montconseil, vaste espace central sur lequel seront réalisés :
- plusieurs opérations d’accession à la propriété, dont dès le second semestre 2013, une opération de 28 logements en accession sociale à la propriété portée par la société coopérative CLARM, filiale de 3F ; - un programme locatif à loyers libres, développé par la Foncière Logement ;
- divers équipements publics, dont un commissariat ;
- un grand parc urbain de deux hectares ;
- un dernier programme Immobilière 3F de reconstruction de 65 logements locatifs sociaux (PLUS et PLAI) dont le chantier va être lancé et qui disposera en rez-de-chaussée de 1 200 m2 de commerces et d’un local de 400 m2 destiné à accueillir la future Maison de santé pluridisciplinaire.
Au total, le coût de cette opération de rénovation urbaine s’élève à 288 millions d’euros. Les interventions d’Immobilière 3F auront mobilisé 194 millions d’euros, dont 135 millions financés par la société (prêts et fonds propres) et 31 millions par des subventions.
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performance BBC, HPE 2005, Habitat & Environnement
shon : 3 425 m²
année 2010