Rénovation énergétique pour un ensemble de bâtiment édifié au 18ème siècle dans le quartier du Marais…
La livraison, en été dernier, d’un chantier de réhabilitation de 22 logements au 50, rue Sainte-Croix-de-la-Bretonnerie dans le 4e arrondissement de Paris constitue un bel ensemble qui s’inscrit dans le cadre du Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV) du quartier du Marais.
Situé entre la rue du Temple et la rue des Archives dans le 4e arrondissement de Paris, la parcelle d’assiette du projet, environ 700 m2, s’aligne en léger retrait sur la rue Sainte-Croix-de-la-Bretonnerie, et se développe en profondeur, sur environ 45 mètres, suivant une forme plutôt irrégulière, tandis que le bâti articule clairement quatre corps distincts élevés sur quatre ou cinq étages et donnant sur deux cours séparées.
Des bâtiments anciens
Deux bâtiments datent de la seconde moitié du 18e siècle et deux autres de la première moitié du 19e. À l’origine, les constructions du 18e devaient sans doute faire partie d’un hôtel particulier transformé au 19e siècle en un immeuble plus classique.
Il comprend des logements de tailles diverses. Par ailleurs, en fond de parcelle et sans doute sur le jardin d’origine ou à l’emplacement d’un corps de bâtiment détruit, toujours au début du 19e, une structure métallique est édifiée pour accueillir des activités d’ateliers. En effet, cette partie s’adosse pour la moitié de son périmètre aux mitoyens voisins plus anciens.
Paris Habitat-OPH a souhaité réhabiliter cet ensemble, afin de créer 22 logements sociaux se répartissant du studio au 5 pièces .
Préserver et moderniser un patrimoine
L’immeuble étant situé dans un secteur sauvegardé, la modification des éléments de façades et de certains détails intérieurs remarquables ont complexifié l’atteinte des objectifs énergétiques envisagés.
Le premier immeuble Plan climat réhabilité dans le 4e arrondissement
Ce sont ces difficultés qui ont orienté les choix techniques fondamentaux et le système énergétique afin d’établir un niveau de performance de l’ordre de 80kWhep/m2/an demandés par la ville de Paris :
- Isolation thermique des combles et des toitures par une laine minérale d’environ 30 cm.
- Isolation par l’extérieur sur la façade exposée au Nord sur cour, avec un isolant en laine de roche de 10 cm.
- Isolation thermique «répartie» ou intégrée pour l’extension en ossature bois, d’une épaisseur de 30 cm.
- Isolation par l’intérieur des autres façades conservées de type polystyrène graphité de 10 cm.
- Menuiserie bois, double vitrage à lame d’argon.
- Chauffage au gaz par chaudière collective à condensation et diffusion par radiateurs basse température.
- VMC avec moteur performant et regroupement des conduits, entrées d’air hygro B.
- Énergie solaire : environ 40 m2 de panneaux photovoltaïques intégrés à la toiture situés sur le versant Sud.
- Pour compléter la démarche environnementale de l’opération, la peinture utilisée dans les logements est sans COV.
On atteint ainsi une déperdition de l’ordre de 76.03 kWhep/m2/an pour la partie sur rue et cour du projet et de 79.81 kWhep/m2/an pour la partie intermédiaire et la partie dite «industrielle». Cette opération a été certifiée « Patrimoine Habitat et Environnement » par l’organisme Cerqual.
Accessibilité pour les Personnes à Mobilité Réduite (PMR)
Un ascenseur a été installé à l’angle du bâtiment sur cour à la place de l’excroissance qui abritait les commodités. Il dessert 12 logements sur 14. La cour pavée a été entièrement réaménagée pour installer une rampe d’accès et absorber les marches qui donnaient accès au hall 1.
Le travail de F+L tourne autour de trois axes majeurs :
- un axe sociétal tournant principalement autour de l’amélioration des conditions de « l’habité »,
- un axe environnemental et énergique qui nous semble aujourd’hui incontournable dans une pratique raisonnée de notre profession,
- un axe de recherche et de développement se traduisant dans l’expérimentation de nouveaux modes de construction mais aussi dans différents travaux de recherche sur la densité urbaine.
Chaque projet est l’objet d’une refonte de ces trois axes, cherchant ainsi à trouver le bon équilibre entre eux. Si l’agence travaille aujourd’hui principalement sur des programmes de logements pour la commande publique, elle n’est pas pour autant cantonnée à ce secteur et élargit dès que possible ses réflexions aux questions urbaines, programmatiques et sociales de la ville.
SHON :1 725 m2
22 logements sociaux
Maître d’ouvrage : Paris Habitat-OPH
Maître d’œuvre :
F+L architectes
Entreprise Générale :
Bati Rénov
Début des travaux : mars 2011
Livraison : juillet 2012
Photos réalisées par Henri Pinhas