1 an après le Green Office® tient ses promesses
Après 1 an d’utilisation, et l’arrivée d’un entrant dans ce nouvel édifice qui produit plus d’énergie qu’il en consomme, l’objectif est atteint.
Avec une superficie totale de 23 300 m2 SHON, Green Office® Meudon qui se matérialise comme le premier immeuble de bureaux de grande envergure à énergie positive mis en service en France a pu tenir ses promesses au cours de sa première année d’utilisation, il a produit plus d’énergie à partir de sources renouvelables qu’il n’en a consommé* concrétisant ainsi ses 10 ans d’avance par rapport à la règlementation thermique 2020.
Produisant plus d’énergie qu’il n’en consomme, ce nouvel ensemble de bureaux, signé Bouygues Immobilier, a été acquis par le groupe Scor. Fer de lance de Bouygues Immobilier en matière de développement durable et d’innovation environnementale, le concept fait désormais figure de référence.
Il accueille aussi les 1250 collaborateurs de Steria France depuis juillet 2011, Stéria délivre des services qui s’appuient sur les nouvelles technologies et qui permettent aux administrations et aux entreprises d’améliorer leur efficacité et leur rentabilité. Ainsi l’exploitation et la maintenance de l’immeuble, assurée par Exprimm’, fait l’objet d’un Contrat de Performance Energétique garanti, avec un engagement sur les consommations et les productions (CPE) dans des conditions d’usage prédéfinies. Par ce contrat, l’exploitant du bâtiment s’engage à garantir à Steria l’ensemble des coûts d’exploitation et de maintenance et les niveaux de consommation et de production d’énergie, selon des principes de fonctionnement et d’occupation prédéfinis. Le contrat est assorti d’un système de bonus / malus.
Avec une architecture bioclimatique, Green Office® Meudon favorise le bien-être des occupants : matériaux sains, lumière naturelle, volumes de travail agréables. L’immeuble offre également un confort thermique naturel sans climatisation et un confort acoustique pour chaque trame de bureau. Dans un souci de confort, chaque collaborateur peut piloter l’éclairage, les stores, le chauffage et les brasseurs d’air et devient éco-responsable en bénéficiant d’un bilan énergétique personnalisé.
L’immeuble produit à l’échelle d’une année plus d’énergie renouvelable qu’il n’en consomme grâce à:
• une centrale photovoltaïque comprenant 4 200 m2 de panneaux, qui permet d’assurer une production annuelle de 450 000 kW/h ;
• une chaudière cogénération à l’huile végétale produisant simultanément chaleur et électricité.
Un système de pilotage centralisé permet de gérer automatiquement et en temps réel les installations et assure la gestion du confort des occupants. Green Office® Meudon bénéficie d’une double certification environnementale – HQE® et BREEAM Europe Office 2008, niveau « excellent », - et d’une labellisation « BBC Effinergie », dans l’attente d’une labellisation au standard BEPOS, actuellement en cours de définition.
1 an après une utilisation intensive, les données recueillies grâce à la mise en œuvre du logiciel Si@go, développé spécifiquement par Bouygues Immobilier et Steria, font apparaître des productions et des consommations annuelles supérieures aux prévisions :
- Le différentiel entre la production d’énergie et la consommation a atteint 9 % contre une prévision théorique de 3 %.
- La production totalise 76,9 kWh/m2/an contre 64 kWh/m2/an prévus initialement. La production de la centrale de cogénération a suivi l’évolution de la consommation quand celui des panneaux photovoltaïques a été quant à lui supérieur de 12 % aux calculs théoriques.
- La consommation tous usages, consommation des usages règlementaires (chauffage, refroidissement, ventilation, éclairage, auxiliaires, brasseurs d’air) ainsi que la bureautique, les ascenseurs, les parkings, s’établit à 70,8 KWh/m2/an contre une consommation théorique de 62KWh/m2/an. Hormis le chauffage, qui affiche un dépassement significatif, les consommations des autres usages sont en ligne, voire inférieures aux prévisions.
Des actions ont d’ores et déjà été engagées pour améliorer le bilan énergie positive dès la deuxième année. Une meilleure segmentation des réseaux permettra tout d’abord de piloter plus finement le chauffage zone par zone. Les programmes de chauffage seront également optimisés afin de profiter au mieux de l’inertie thermique du bâtiment.
En matière de confort, l’immeuble affiche aussi un bilan à la hauteur de son ambition. Ainsi par exemple, grâce au dispositif de ventilation naturelle, le confort d’été de Green Office® Meudon a été parfaitement assuré, et ce sans système actif de climatisation. La température maximum a été atteinte pendant les fortes chaleurs du mois d’août avec 27°C, soit une température ressentie de 25°C sous l’action des brasseurs d’air.
Pour Olivier Vallet, Directeur Général de Steria France : « Le bilan de cette première année est un franc succès. Green Office® a tenu ses promesses. Je suis fier d’offrir à nos collaborateurs la possibilité de travailler dans un environnement de très grande qualité, à la pointe de l’innovation et en phase avec les valeurs de notre entreprise. »
« Le bilan de cette première année de Green Office® Meudon est pour nous une grande source de satisfaction. Il valide l’efficacité du modèle économique et conforte notre motivation à poursuivre le développement de ce nouveau concept. Cinq nouveaux Green Office® sont programmés. Deux d’entre eux sont d’ores et déjà lancés à Rueil-Malmaison et à Nanterre », a précisé Eric Mazoyer, Directeur général délégué de Bouygues Immobilier.