Fabrique 21, un projet
ambitieux pour la filière éco-construction
Fer de lance de l’Ecopôle Seine Aval, Fabrique 21 est un très ambitieux projet d’immobilier d’entre- prises de la filière éco construction,
Situé à l’entrée de Carrières-sous- Poissy, il créera un lien environnemental avec Triel-sur-Seine.
Né d’un partenariat inédit et pré- curseur, ce projet est le fruit d’une volonté politique commune très forte de développer la filière de l’éco-construction et de créer des emplois dans une région durement touchée par la crise économique.
Implanté sur la ZAC Ecopôle Seine aval, aménagé par l’EPAMSA, à vocation mixte (activités économiques, logements, espaces naturels) dans le département des Yvelines à cheval sur la partie nord de la commune de Carrières-sous-Poissy (15 000 habitants) et la partie sud de la commune de Triel-sur- Seine (12 000 habitants). La ZAC est un des projets principaux de l'Opération d'Intérêt National (OIN) « Seine aval », en liaison avec d'autres projets d'aménagement de la « boucle de Chanteloup ». La ZAC est bordée par la RD 190 à l'est et la Seine à l'ouest sur un site reprenant des secteurs de la ZAC des Trois Cèdres de la commune de Triel-sur-Seine et de la ZAC des Grésillons de la commune de Carrières-sous-Poissy ( toutes deux supprimées par délibération en septembre 2011), à proximité de la ZAC « Nouvelle centralité » de la commune de Carrières-sous-Poissy, située au sud3, et du projet de port fluvial à Triel-sur-Seine (« Port St Louis/Eco-port des deux rives ») situé à l'ouest.
L’aménagement urbain porte sur une superficie totale de 200 ha dont 86 ha de périmètre d'intervention opérationnel parmi lesquels sont prévus 40 ha de terrains cessibles, pour trois types d'activités regroupées par nature : des activités économiques au nord, des espaces publics divers (accès routiers, cheminements doux et espaces verts) et des logements au sud.
La vocation économique et industrielle affichée est d'accueillir, sur des espaces en friche ou exploités depuis les années 1950 et encore aujourd'hui comme gravières, des « éco-entreprises » du recyclage, de la valorisation des déchets et des « activités agricoles de production de nouveaux matériaux de construction »4, ainsi qu'un lycée technique avec internat (lycée des métiers) dédié aux « éco-constructions ».
Le parti pris d’aménagement est de restaurer un site d’exploitation méthodique du sous-sol par des carrières de sables et graviers depuis les années 1950, lesquelles ont laissé la place à des remblais et à une ancienne décharge d’ordures ménagères en partie nord. L’accueil privilégié « d’éco-industries et d’activités d’éco-construction et d’éco-matériaux » est une orientation définie par l’OIN Seine aval (création visée ici de 3.000 emplois) à côté d’un objectif de construction de 240 logements neufs.
Outre le projet d’autoroute A 104, tronçon de la Francilienne (prolongement entre Cergy-Pontoise et Poissy-Orgeval), dont un tracé à l’étude traverse la commune de Carrières-sous-Poissy (évoqué ci-dessus), deux autres projets d’infrastructures intéressent la boucle de Chanteloup : la requalification de la RD 190 qui longe la ZAC (avec deux giratoires) et la liaison RD 190 / RD 30.
Plusieurs projets urbains sont proches de la ZAC : - la ferme solaire des Grésillons (parc photovoltaïque de 54ha), mitoyenne au nord,
- l’éco-port fluvial de Triel-sur-Seine, mitoyen au sud-ouest et- la ZAC « Nouvelle centralité », mitoyenne au sud-est (déjà cités)
- la « Fabrique 21 » (éco-construction) bâtiment regroupant les professionnels des métiers de l’habitat durable, mitoyenne au sud-est.
Le programme immobilier a été dessiné par l’architecte Marc BAUSTERT / Agence Preconcept et le promoteur, la SCI SEMIIC CARRIERES, filiale de Semiic Promotion. L’ensemble fait l’objet d’une forte démarche environnementale tant du point de vue des matériaux et procédés utilisés que du souci de la performance énergétique de ses bâtiments tertiaires (certification BBC).
Fabrique 21 est un parc immobilier dédié aux entreprises de l’éco construction et de l’efficacité énergétique. Il est destiné à favoriser l’implantation d’entreprises de cette nouvelle filière. Lieu privilégié du « savoir faire » et du « faire savoir», il valorisera et donnera accès à tous les métiers et services du domaine de l’habitat durable.
Outre la communauté d’agglomération 2 Rives de Seine, de nombreux partenaires se sont associés au projet : le promoteur immobilier SEMIIC Promotion, le Conseil général des Yvelines, le Conseil régional d’Ile-de-France, l’Etat, l’EPAMSA (Etablissement public d’Aménagement du Mantois Seine Aval et l’Europe, par l’intermédiaire des fonds européens FEDER. L’EPFY (Etablissement Public Foncier des Yvelines) a assuré le portage foncier de l’opération. Fabrique 21 a bénéficié de financements très importants de la part de nombreux partenaires. En effet, le fonds européen de développement régional (FEDER) finance l’opération à hauteur de 33 %, le Conseil régional d’Ile-de-France et le Conseil général des Yvelines, se répartissant également 34 %, soit 67 % du financement total.
Le programme est particulièrement abouti en termes de développement durable : choix des éco-matériaux (notamment le bois), choix de l’énergie biomasse pour l’ensemble du parc, toitures végétalisées pour la captation des eaux de pluie, bâtiments tertiaires certifiés BBC (bâtiment basse consommation)
- 2 600 m² de bardage bois et 900 m² de murs à ossature bois,
- dimensionnement des menuiseries extérieures visant à limiter le recours à l’éclairage artificiel,
- 2 000m² de toitures végétalisées,
- production d’eau chaude centralisée biomasse (végétaux granulés ou déchiquetés) pour le chauffage des bâtiments,
- puits canadiens couplés à des installations de ventilation mécanique contrôlée / VMC double flux pour les locaux tertiaires, afin de ventiler les pièces sans les refroidir,
- rétention des eaux pluviales et regroupement de celles-ci dans un bassin paysagé, …
Achat, vente d’éco matériaux et de solutions à haut rendement environnemental pourront se réaliser dans une cour de matériaux et un espace de négoce.
Une halle d’exposition permettra d’accueillir des animations, des démonstrations mensuelles réalisées par les producteurs et les fabricants de produits, des salons professionnels thématiques seront organisées.
Les « allées des professionnels » : tout autour de la cour des matériaux et de la halle d’exposition, des locaux d’activités seront dédiés aux professionnels du bâtiment et de la construction.
Des bureaux seront disponibles pour les bureaux d’études techniques (BET) et les sociétés d’architectes qui souhaitent s’orienter vers l’éco construction.
Le carrefour « conseils et innovation », véritable centre de ressources public, consacré à la filière et comprenant une agence de développement en charge de la veille technologique et commerciale, un centre de formation, un espace conseil à l’habitat durable pour les particuliers et les collectivités territoriales.
Sur les 8 100 m2 que compte ce programme immobilier d’entreprises, 2 500 m2 ont été acquis par la CA2RS pour la construction de bâtiments à louer aux entreprises du secteur d’activité de l’éco-construction et de la performance énergétique :
• 1 000 m2 disponibles pour les éco-matériaux
• 800 m2 de bureaux incluant une pépinière d’entreprises
• 700 m2 pour l’agence de l’éco-construction actuellement située à Chanteloup-les-Vignes, incluant le show room et une cafétéria ouverte à tous.
De son côté, l’EPAMSA (Etablissement Public d’Aménagement du Mantois Seine Aval) a acquis 3 000 m2, divisibles en ateliers de 250 à 300 m2, pouvant être loués aux artisans et petites entreprises de l’éco-construction et de la performance énergétique.
Les quelque 2 600 m2 restants serviront à la construction d’un bâtiment tertiaire disponible à la location ou à la vente, réalisée lors d’une deuxième tranche de travaux par le promoteur Semiic.
